不動産投資においては、賃料収入といった不動産が定期的に生み出す利益（インカムゲイン）と、不動産の値上がり益という「買ったときより高く売れたときに」得られる利益（キャピタルゲイン）の２種類があります。現在、不動産価格が右肩上がりの時代ではないことから、キャピタルゲインを狙うのではなく、インカムゲインを中心に投資としての利回りを考えることが一般的といえます。

　また、不動産投資には、土地を貸す方法と建物を貸す方法の２つの方法があります。不動産投資家は、建物を購入して、建物を貸すことの方が一般的といえます。